租屋族必讀:一次掌握找房、租約重點

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租屋

你是租屋一族嗎?對於不得不離鄉背井的學生和上班族來說,「租房」這件事肯定馬虎不得。不只要睜大眼睛仔細看屋況,也一定要利用審閱期好好檢查合約內容,千萬不要為了求快而立刻簽名。如果沒有花時間仔細審閱,萬一後續有糾紛,容易在法律上站不住腳。MoneySmart 分別從看房、租約兩個方面,整理了租屋族找房時該注意的事項,當需要找新的租屋處,可別忽略這些重點。

 

關於找房

對於在外面租房的民眾來說,租金當然是一大重點,但除了租金,當然也得考慮其他細節。除了格局、裝潢、採光、坪數等因人而異的挑選標準外,下面列出了租屋時要評估的其他重點。

 

1. 環境安全:租房地點位於人來人往的市中心?還是偏僻的荒郊野外?約定看屋時,可以沿路觀察附近是否設有警察單位的巡邏制度。租屋處若是公寓,大門是否長時間敞開、有無聘請大樓管理員、樓梯及電梯是否有裝設監視器,以及逃生路線、防火設備等條件都要列入評估重點。

 

2. 生活機能、交通便利性:對租房子的人來說,如果離超市、便利商店很遠,附近也沒有餐廳和小吃店,購買生活用品和三餐就會非常不方便。另外,在看房子時,也要考慮租屋處離你的公司、學校多遠。如果你自己沒有車,又離公車、捷運站有一段距離,上班、上學的路上就會非常痛苦。

 

3. 是否能養寵物:對於有養寵物的人來說,租房子時一定得確認合約內是否有註明「禁養寵物」。如果合約內清楚註明不能養寵物,但你卻偷偷把寵物養在租屋處,屋況因此損毀,那就必須負責後續的修繕與賠償。

 

 

關於合約

在選定適合的房子後,接下來就是和房東簽約了。但有些簽約的注意事項,必須事前就了解才能保障自己的權益。下面會以租屋族的角度出發,將簽約要小心的部分列出來,在合約上簽名之前,請檢查一下這些內容。

 

1. 押金與違約金:根據 2018 年上路的「租賃專法」,明訂押金不得超過兩個月。與過去違約金由房東決定不同,新制規定如果房客提前解約,違約金則不能超過一個月。

 

2. 修繕責任歸屬:務必逐一討論各種情況、傢俱設備的修繕責任。建議在談合約前,就先仔細檢查各項設備的使用情況。如果在簽約前該設備就已經耗損嚴重,可以拍照存證,或者與房東討論更換事宜。

 

3. 報稅、戶籍規定:由於房客遷入戶籍之後,可以在報稅時申報租金以抵減所得稅。為了保障房客的權益,房東不可以拒絕房客遷入戶籍,也不可以限制房客將租金申請報稅。

 

4. 不必立刻簽約:如果對合約內容有疑慮,那就不要為了求快而急著簽約。將合約帶回家仔細研究,如果在簽約前沒有好好把關,等到產生糾紛才發現合約內容對自己不利,那一切都太遲了!

 

有糾紛找哪些單位諮詢

 

 

MoneySmart 提醒:還沒正式搬進租屋處前,都不會知道實際會碰到什麼問題。租到不喜歡的房子,不想違約的話,租約期短還能勉強忍耐,但租約期長就只能付違約金了事。建議每次租屋都別簽長期租約,日後想要更換租屋處,才不會被合約綁手綁腳。

 

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