海外買房風險 掌握4招免吃虧

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海外買房雖然在近年成為不少台灣人新興的投資方式,代銷商會以高投資報酬率、保證回租等五花八門的噱頭吸引消費者,令你覺得不買好吃虧,但實情有這麼好康嗎?其實海察買房但當中有不少陷阱,專家們建議要停看聽,做好調查才進行投資。

預售屋無法完工
其實不管在國內還是國外,預售屋都有風險存在,就是最後能否順利交屋,如果出現無法才屋,代銷商可能會撇清是消費者與當發展商的問題,還要花費財力在當地進行法律訴訟,成本太高。專家建議海外買房,找可以看查屋況、可以立即交屋的新成屋、中古屋,都比預售屋來得穩當。

三角合約買貴房
台灣人海外買房小心預售屋,另一點就是要慎選仲介,早年有新聞導報,消費者在曼谷買房,建商、建案沒問題,問題在仲介,利用海外買房資訊不對等,以三角合約的方式,非登記而移轉的手法,在短時間殺進殺出謀取暴利,讓買家買到比市價高的房子。

掌握4招避免損失
雖然預售屋的價格優惠看似吸引,但落成進度存在很多變數,以下就有4大注意事項提醒大家:

1.實地觀察
購買海外預售屋風險甚高,因此消費者務必定期實地視察物業興建進度及週邊配套狀況,並與代銷商及發展商保持緊密溝通。消費者應參考海外發展商過往的興建項目及評價,留意其業務是否穩健。

2.諮詢律師
即使透過代銷商在海外買房,正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立,萬一發生問題,可能須按當地司法制度和程序跟進。正式買賣合約包含多項重要內容,例如分階段支付的房子的費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等等,內容複雜冗長,故買家應自行委聘律師釐清與海外物業買賣有關的法律問題,並且留意合約有否訂明未能如期交樓的責任與安排。

3.留意當地房產買賣政策
海外買房的所有權、稅制及滙率對計算樓房買賣成本影響深遠,消費者要密切留意當地房產的買賣政策發展,評估可能出現之風險。例如英國買房,房價全額需於物業落成後1個月內支付,但按揭則需物業落成才可申請;在澳洲所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)批准,才能在澳洲購買物業,並需繳付至少5,000澳元的申請費用。

4.瞭解代銷商的權責
代銷海外房產的公司,一般負責安排銷售工作,然而這些公司所提供的有關所有權、稅制、物業發展前景及市場分析資訊僅可作為參考,消費者不宜盡信。若與發展商出現糾紛,代理公司的介入一般有限,極其量充當買家與海外發展商之間的溝通橋梁,亦有可能以權責有限為由不予跟進。